■ マイホーム購入 【マンション購入の流れ】
●中古マンションの購入(2016年) 76平米 （平米＝m2） 築年月 1999 3LDK 駅から徒歩10分 管理費等月々1万5千円。駐車場代1万円。 物件 2500万円、リフォーム 300万円。 リフォームを考えると値段は新築とあまり変わりありません。 新築に拘りがなければ場所で選んだ方が良いと思います。 また、引越しや家具などプラス100万は見込んでおいた方がよいです。 ●住まいの検討 ・賃貸か購入マンションか一軒家か 理想は一軒家で広い庭。でも現実的に管理面(不審者,悪戯,庭の手入れ)でマンションの方が楽で安心。 マンションを購入した場合、ローンを払い終わった後も管理費として月２～３万は支払い続けなければいけない。 30年働き、60歳で退職するとして、退職後にまた引っ越す可能性もある。しかし購入すれば資産として残る。 賃貸で戻ってこないお金を払い続けるよりは購入した方が良い。 結婚時の仮住まい(賃貸２年間) 55平米 （平米＝m2） 築年月 1989 室内リフォーム済2011 2LDK 駅から徒歩18分 家賃8万。駐車場つき。 ・新築か中古か 年月が経てばどうせ汚れるのだから、新築じゃないとだめという拘りはなし。 ・物件情報検索 駅からの距離、広さ、金額、月々の管理費、駐車場代、築年数、近隣の環境 良いなと思った複数の物件から、下記のように優先順位を決めて決定。 １．安心感（駅から家まで明るい） ２．便利さ（駅、病院、コンビニが近い） ３．居心地（新しい、広い、緑がある、宅配BOX） ４．通勤時間(歳をとったときの事を考える。満員電車は避けたい) ５．金額
●マンション購入の流れ ・ネットで検索、資料取り寄せ 公開していた仲介業者からメールが届く その業者が直接提携していない物件でも見学可能とのことで、気になる物件を伝えた ・訪問可能な家を見学 売主（まだ住んでいる）も、早く買ってほしいためこちらの予定に合わせてくれることが多い ※中古マンションは売主が居住中のところが多い。 一番始めに物件価格として表示している価格から100万ぐらい下がることがある。 仲介業者は相場に合わせて売主と交渉。 人が住んでいない中古マンションは不動産が買取っており(家賃滞納が主な理由)、値段交渉できないことが多いらしい。 ・仲介業者に年収等伝え、その他オススメの物件を見学 再度第1希望の家を見学。リフォームざっと見積。 ・購入意思を伝え、ローンの事前審査書類を提出。契約日など設定。 仲介業者が現在の住まいに来た。（急だったので慌てて掃除。。。) ※源泉徴収表、借金(あれば)証明、本人確認書類など必要 ---------- ネットで住まい探しをしてから2ヶ月。早すぎな気がしていたがそうでもなかった模様。 第2希望以降はもう買い手が決まっており、第1希望も他の希望者が居たそうで、ローン審査に落ちたから残っているとのこと。 ローン審査に通っていたら買えなかったのだろうか。。通らないと分かっていたから知らせなかったのだろうか… ---------- ・契約 仲介業者が2時間ほど売主、買主に説明をし、書類手続き。 ※手付金、仲介手数料合わせて200万ほど現金で必要。 手付金とは…売主に対する保証金のようなもので買主事情で契約解除しても手付金は返ってこない。 物件の代金(ネットに表記されている金額)から手付金は引かれるので余分に払うわけではありません。 引き渡し日程を決める ・ローンを決め、本審査 大手銀行orネットバンクor信用金庫 ⇒よく分からないので給与振込みをしている大手銀行に。 変動金利or固定金利 ⇒手続きなど放置してしまう＆金利も低い時だったので固定金利に。 ※現在住んでいる場所での印鑑証明書が必要。 (印鑑登録をしていなかったので平日役所に取りに行った) ・引渡し 銀行に再び仲介業者、売主と買主が集まり行います。平日、2時間ほど、鍵を受け取ります。 ※新しい住所での住民票、新しい住所での印鑑証明書が必要。 (市外のマンション購入のため印鑑登録が必要で、再度平日役所に行った。) ・リフォーム 壁・天井の壁紙、トイレの便座は皆さん変更されるそうです。 私は和室を洋室に変更したりしましたので1ヶ月ほどかかりました。 なんだかんだと、300万ほど使っているかな。リフォーム代金は普通に振込みです。 ※リフォーム時の電気・ガス・水道はこちら持ちです。 リフォーム前に契約しなければいけません。 リフォーム立会日に鍵の交換をし、晴れて自分の持ち家です。 ・引越し 引越し予定日の1ヶ月前、業者が見積のため自宅へ来た。基本的に物量など直接見ないと見積、契約はできないそうです。 （単身引越しの時は当日で良かった気がするが） 見積金額…大手の引越し業者は10万以上かかった。今回、クーラーを合わせて買う事で引越し代を安くしてもらった。 ・前の家を引払い ・新居、お隣や上下の階にご挨拶 ・新しい家具を購入
●マンションを購入して良かった事 １．部屋が広くなり、旦那へのストレスが減った ２．住人が同じような収入レベルの人達なので安心(不審者がいない) ３．壁に画鋲をさせる ４．通勤時間がグンと減った ５．スーパーが徒歩圏内なので楽 ６．緑がマンションの敷地内にある。(以前は公園が近くにあったが、若者が夜中に騒いでいて寝られなかった) ７．セールスマンが来ない ●賃貸暮らし時より大変になった事 １．消防点検など業者の出入りが多い。平日仕事を休まなければならない。 ２．ベランダ掃除（綺麗に保つ義務がある) ３．役員会への出席（町内会の当番も回ってきます) ●リフォームしなかったため後悔している点 １．浴槽、利用しないオーブン付のガスレンジ、換気扇の交換 ２．水道管劣化の為、蛇口が取れて交換した(購入から５年後) ３．コンセント、インターネットジャックの位置
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